Pintar fachada en Alicante

El sol y el salitre son el verdadero cliente de una fachada en Alicante

Una fachada en Alicante recibe más horas de sol al año que en casi cualquier otra capital de provincia española, y en la franja costera se suma el aerosol marino. Esos dos factores explican por qué una pintura de interior en fachada dura dos veranos y por qué el mismo producto que funciona en el interior de la provincia se degrada antes en Playa de San Juan o en la Albufereta.

La radiación ultravioleta degrada los pigmentos y la resina: los colores pierden intensidad y la película se vuelve quebradiza y tiza al tacto. El salitre cristaliza dentro de los poros del mortero, empuja desde dentro y va levantando la pintura por zonas, normalmente empezando por las cornisas y los bordes de los balcones, que son los que más se mojan.

Por eso en fachada no se elige la pintura por el color. Se elige por transpirabilidad, resistencia a los rayos UV y capacidad de acompañar los movimientos del soporte.

Pintar es el último paso, no el primero

El error más caro en fachadas es tratar el trabajo como si fuera una capa de color. La pintura no repara nada: se limita a cubrir. Si debajo hay una fisura activa o una zona hueca, la vas a volver a ver, y además con la pintura levantada alrededor.

Antes de pintar hay que hacer tres cosas:

Golpear el paramento con un martillo de goma para localizar las zonas donde el mortero ha perdido adherencia y suena a hueco. Esas hay que picarlas y reponerlas, aunque por fuera parezcan sanas.

Abrir y sellar las fisuras. Una fisura no se tapa con masilla por encima: se abre en V, se limpia, se rellena y se enrasa. Si es una fisura de movimiento, se resuelve con una banda elástica antes de la pintura.

Comprobar de dónde viene la humedad. Una mancha en la parte baja de la fachada suele ser humedad ascendente y no se arregla pintando. Una mancha bajo un balcón suele ser un goterón mal resuelto o un canalón roto. Pintar encima de cualquiera de las dos es tirar el dinero delante del cliente.

Cuando un presupuesto de fachada es mucho más barato que los demás, casi siempre es porque se ha saltado esta parte.

Los medios de elevación son media factura

En una fachada de edificio, el andamio o la plataforma pueden suponer una parte enorme del presupuesto, a veces comparable a la de la propia pintura. Es la partida que más varía entre ofertas y la que más conviene mirar.

Para una vivienda unifamiliar de dos plantas suele bastar una plataforma elevadora unos días. Para un bloque de seis alturas en una calle estrecha del centro, el andamio tubular con su montaje, su alquiler por semanas y su desmontaje se convierte en el factor que decide el plazo de toda la obra.

Un presupuesto honesto separa esa partida. Si viene todo en un precio global, no puedes saber si estás pagando de más por la pintura o por el andamio, y tampoco puedes comparar con otra oferta.

Fachadas de comunidad: el proceso es distinto

Si la fachada es de un edificio con varios propietarios, el trabajo técnico es el mismo pero el proceso no. Hace falta acuerdo de junta, presupuesto que el administrador pueda presentar y defender, plazos que no dejen el andamio montado medio año y un seguro de responsabilidad civil en vigor.

Ese caso lo tratamos aparte en pintura de comunidades de vecinos, porque lo que decide la contratación ahí no es el precio por metro sino la seguridad de que la obra va a terminar cuando se ha dicho.

¿Necesitas un número para tu fachada? Pide presupuesto: vamos, medimos y te damos el precio por metro cuadrado con la reparación desglosada aparte.